フューチャーシティは、富国物産株式会社の省エネ・耐震の住宅設備を備えた建築条件付土地分譲の街創りを提案しています

富国物産株式会社

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購入・建築の流れ

建築条件付土地分譲とは?

建築条件付土地分譲とは、土地契約後3ヶ月以内に富国物産株式会社と住宅の請負契約を締結することを停止条件とし、この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または、住宅の請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、富国物産株式会社が受領した金額を無利息で全額購入者に返却するという土地分譲です。

1.「土地購入申込」手続き

場所(富国物産本社)

『土地購入申込書』の提出

ローン事前相談

住宅ローン融資審査

ローン内定

土地売買契約書類の『見本』お渡し

ローン本申込

2.建築条件付土地分譲売買契約の締結

場所(富国物産本社)

3ヶ月

重要事項書の説明

『土地購入申込書』の提出建築条件付土地分譲契約書の締結

補足説明資料等の説明及び書類作成のお手続き

ローン貸付承認

契約時金のお支払(契約日)

土地価格の10%相当額、契約印紙代(15,000円)

建築請負工事契約の決定するための打ち合せ

建物配置、平面プラン、外観、外構、設備機器等の仕様決定=請負金額

3.建築工事請負契約の締結

場所(富国物産本社)

建築工事請負契約書

建築確認申請書の写し

建築確認図面(敷配・平面・立体)(設備・電気)等のご説明及び書類作成のお手続き

建築契約時金のお支払(契約日)

建物価値の30%相当額+諸経費(建築申請・完了検査・上下水道負担金)、契約印紙代(10,000円)

4.土地引渡し

場所(融資先金融機関もしくは富国物産本社)

住宅ローンのつなぎ融資にて、引渡し日に土地代金残金(90%相当額)を全額振込みを確認し、
所有権移転登記をする。

地鎮祭

所要時間/約30分程(任意となります)

「地鎮祭」とは、その名の通り土地の霊を鎮め祀(まつ)る儀式です。新しく建物を造る時には、その土地の神、産土(うぶなす)の神に工事が安全に滞りなく行なわれ、無事完成するようにお守りいただきます。

※「鎮物」とは地鎮祭時に受け賜る物で、基礎工事など建築開始前に土中に鎮め、神に捧げ災いを鎮めます。(人像、楯、鉾、刀、長刀、鏡、水玉)基礎コンクリート打設時に、一緒に鎮めます。

5.建築工事着工

場所(富国物産本社)

実働建築日数 約65~90日

①「基礎工事」開始※地盤改良工事含む

地盤調査に基づいた、「地盤10年保証」を行います。

(コンクリート打設後)
▽約3週間

②上棟(建て方)※場合によって上棟式

中間金のお振込み(30%相当額)

▽約4週間

③木工事完了

内装工事・設備工事・器具取付

▽約3週間

④建物完成

▽約1週間

⑤外構工事

植栽等は冬期間は出来ませんので、 春到来後にやる場合もございます。

▽約1週間

⑥竣工

お客様竣工検査

工事代金残額入金

鍵のお引渡し

イメージ画像 イメージ画像 イメージ画像
○引渡し前打合せ ○登記関係書類準備 ○新住所への移動
○入居前説明 ○お客様内覧検査 ○金銭消費貸借契約

住宅ローン融資実行について(注意)

  1. 建物表示登記
  2. 建物保存登記
  3. 抵当権設定
  4. 融資実行
  5. 鍵の引渡し
※登記着手→融資実行→引渡し

引渡し前に(確認書=精算確認)を締結して、建物の表示、保存登記を事前にしてから住宅ローンの抵当権の設定登記の手続きを行い、その後ローンの融資実行となります。