フューチャーシティに関する疑問や
質問にお答えします

• 資金について
• 土地について
• 建物について
• 住み始めてから

• 資金について

  どのくらい資金があると返済に無理がありませんか？

  生活状況によって異なりますが、世帯年収に対して25％以下を年間返済額にされる方が多いです。

  自己資金がないのですが、どこまで借入できますか？

  住宅ローンで借入できる範囲は、一般的に建物、土地ですが、住宅を購入する際に関わる諸経費（登記費用、火災保険、引越し費用等）も借入する事が可能な場合があります。

  諸費用には何がありますか？

  ※一般的には下記の費用がかかります。
  • 土地・建物を所有、担保設定する際の登記費用
  • 火災保険費用
  • 金融機関から借入する際に関わる費用等（保証料、つなぎ融資金利他）
  • 土地・建物に関わる費用（固定資産税日割り分、上下水道検査手数料他）
  • 引っ越しに伴う費用

  お家づくりに関する資金計画は相談できますか？

  返済計画、贈与等を含めたご相談も承っております。

  土地と建物の料金はいつ支払うのですか？

  土地は契約時に手付金をいただきます。土地金額の10％です。
  土地引渡し時に残金をお支払いいただきます。
  建物は請負契約金額に対して、契約時30％、上棟時30％、引渡し時40％をお支払いいただきます。

• 土地について

  フューチャーシティの一区画はどのくらいの広さですか？

  土地の形状により異なりますが、概ね45坪～50坪程度となります。

  「建築条件付き」って何ですか？

  その土地に建物を建てる業者が決まっている事です。一般的には土地契約をして、その業者と3ヶ月以内に建物を契約しないと土地契約が白紙となる「停止条件付き契約」のことをいいます。

  地鎮祭や上棟式ではなにをするのですか？

  地鎮祭は、建築などで工事に着手する前に、その土地の守護神である産土 (うぶすな)神や大地を主宰する大地主神を祀って、工事の無事や順調な竣工を祈願するものです。お施主様、工事関係者等が出席して行います。
  上棟式は、建築儀礼のひとつで上棟の際、工匠などが神をまつって行う儀式です。建物の最頂部の構造部材である棟木(むなぎ)を上げるときに行われる儀式で、地鎮祭はされる方とされない方が半々程度ですが、上棟式は最近省略されるケースが多いです。

  建ぺい率、容積率とはなんですか？

  建ぺい率とは、その建物を上から見たときの建物の大きさ（面積）と、土地の大きさ（面積）との比率です。容積率とは、その土地に対して各階床面積合計との比率です。
  数値は各地域によって異なりますので、マンションのような高い建物が建てられる地域もあれば、数値によって低い建物しかできない地域もあります。

• 建物について

  キッチンなどのメーカーは選べるのですか？

  フューチャーシティの標準仕様で決められているメーカーからお選びいただけます。フリープランの場合はお好きなメーカーのキッチンをお選びいただけます。

  建物価格はどこまで含まれていますか？

  地盤改良工事（発生する場合）、屋外給排水工事、外構工事（駐車スペース等）、仮設工事等が含まれています。

  建築中に災害が起きても大丈夫ですか？

  建築中は万が一に備えて、お引渡しまで建設工事保険に加入しております。ご安心ください。

  「収納がたくさんほしい」など、希望が多いのですが対応できますか？

  玄関クローゼット、ウォークインクローゼット等、お客様のライフスタイルや、ご予算に合わせたご提案をさせていただいております。

  間取りのプランはどのようになっていますか？

  区画ごとに推奨プランをご用意しておりますが、フリープランも受け付けております。

  ニュースで手抜き工事などを見るのですごく不安です…

  瑕疵担保責任保険に加入していることにより、社内検査だけでなく保険法人による検査を実施しています。

• 住み始めてから

  地震が心配ですが、大丈夫ですか？

  弊社では全棟、許容応力度計算で基礎まで計算しており、住宅性能表示制度で最高ランクである耐震等級3の住宅を建築しております。

  水回りなど故障の対応はしてもらえますか？

  器具についてはメーカー基準を上回る、10年間の延長保証がついています。
  ※一部延長保証対象外の器具もございます。詳しくはお問合せください。

  建物や地盤に問題があったときの保証はどうなっていますか？

  建物に関しては弊社から保証書が発行されます。
  また瑕疵担保責任保険へ加入しており、地盤に関しては保険会社の保険に加入しています。

  完成後の定期点検はありますか？

  1年、2年、5年、10年に点検をします。その他ご要望がありましたら、随時行っています。

  固定資産税など、どんな税金がかかるのですか？

  土地・建物を取得した際、不動産取得税が発生します。ある一定の基準を満たすと軽減され、還付請求もできます。
  登記時には登録免許税を支払います。司法書士等の見積りに記載されています。
  固定資産税は毎年１月１日時点の所有者に課税される税金です。その年の5～6月に納税通知書が送られてきます。
  一括納付もできますし、分割納付もできます。