１．「土地購入申込」手続き
場所(富国物産本社)
『土地購入申込書』の提出
ローン事前相談
住宅ローン融資審査
ローン内定
土地売買契約書類の『見本』お渡し
ローン本申込
２．建築条件付土地分譲売買契約の締結
場所(富国物産本社)
３ヶ月
重要事項書の説明
『土地購入申込書』の提出建築条件付土地分譲契約書の締結
補足説明資料等の説明及び書類作成のお手続き
ローン貸付承認
契約時金のお支払(契約日)
土地価格の10%相当額、契約印紙代(15,000円)
建築請負工事契約の決定するための打ち合せ
建物配置、平面プラン、外観、外構、設備機器等の仕様決定=請負金額
３．建築工事請負契約の締結
場所(富国物産本社)
建築工事請負契約書
建築確認申請書の写し
建築確認図面(敷配・平面・立体)(設備・電気)等のご説明及び書類作成のお手続き
建築契約時金のお支払(契約日)
建物価値の30%相当額+諸経費(建築申請・完了検査・上下水道負担金)、契約印紙代(10,000円)
４．土地引渡し
場所(融資先金融機関もしくは富国物産本社)
住宅ローンのつなぎ融資にて、引渡し日に土地代金残金(90%相当額)を全額振込みを確認し、
所有権移転登記をする。
地鎮祭
所要時間／約30分程(任意となります)
「地鎮祭」とは、その名の通り土地の霊を鎮め祀（まつ）る儀式です。新しく建物を造る時には、その土地の神、産土（うぶなす）の神に工事が安全に滞りなく行なわれ、無事完成するようにお守りいただきます。
※「鎮物」とは地鎮祭時に受け賜る物で、基礎工事など建築開始前に土中に鎮め、神に捧げ災いを鎮めます。(人像、楯、鉾、刀、長刀、鏡、水玉）基礎コンクリート打設時に、一緒に鎮めます。
５．建築工事着工
場所(富国物産本社)
実働建築日数 約65～90日
①「基礎工事」開始※地盤改良工事含む
地盤調査に基づいた、「地盤10年保証」を行います。
(コンクリート打設後)②上棟(建て方)※場合によって上棟式
中間金のお振込み(30%相当額)
③木工事完了
内装工事・設備工事・器具取付
④建物完成
⑤外構工事
植栽等は冬期間は出来ませんので、 春到来後にやる場合もございます。
⑥竣工
お客様竣工検査
工事代金残額入金
鍵のお引渡し
| ○引渡し前打合せ | ○登記関係書類準備 | ○新住所への移動 |
| ○入居前説明 | ○お客様内覧検査 | ○金銭消費貸借契約 |
住宅ローン融資実行について(注意)
- 建物表示登記
- 建物保存登記
- 抵当権設定
- 融資実行
- 鍵の引渡し
引渡し前に(確認書＝精算確認)を締結して、建物の表示、保存登記を事前にしてから住宅ローンの抵当権の設定登記の手続きを行い、その後ローンの融資実行となります。